お手頃な金額が魅力です！
【新着物件】171018
価格●
300万円
※別途仲介手数料：151,200円（税込）
所在地●長野県上田市諏訪形字砂留1536番1、字東森ノ木1715番7
土地概要●合計281㎡（85.00坪）
●地目：宅地
●都市計画区域内 無指定地域
●建ぺい率60％ 容積率200％
●農地転用許可申請を要す
道路を挟み、223㎡の農地と58㎡の雑種地の2ヶ所みたいな感じです。
★お問い合わせ、ご質問はお気軽にどうぞ！★
取引態様●仲介
引渡し時期●農地転用許可後
設備・環境●水道：公営（引込要、前面道路に本管あり）
●電気：中部電力
●汚水：公共下水（引込要、全面道路に本管あり）負担金納入必要
備考●小学校：城下小 中学校：第四中
コメント●JR北陸新幹線「上田駅」まで車で約7分
●上信越自動車道「上田菅平IC」まで車で約20分
〝ｽﾀｯﾌ石井からの一言〟
人気の城下小、第四中エリアです・・
相場よりだいぶお手頃な金額なのは理由があります。
・東に接道する公道と高低差があるので造成必要。
・西に接する用水路とも高低差があり危ないのでフェンス工事必要。
・緩い北斜面な感じで、南に建つ建物が陽当りに影響。
・約67坪と約17坪の土地は道路を挟み17坪は駐車場として利用するしかない。
以上の4点をマイナスポイントとして金額に反映させました。
現地を実際に見て判断して下さいね・・
★お問い合わせ、お待ちしてま～す！★
【気になった画像はｸﾘｯｸして拡大して下さいね】
場所は・・小牧線沿いの上田日本無線さん、諏訪形浄水場の近くになります
小牧線からの写真が無くてすみません、、、
小牧線から曲がって入った所から振り返りました・・
左に写る
太陽光ﾊﾟﾈﾙがのった緑色の瓦屋根の、
ﾉﾙｳｪｰﾊｳｽさんの住宅が目立ちますね
さて小牧線から再度振り返ると右手が現地です
東に接道する上田市道から2ｍ位は高低差がありそうです
敷地内から南方向を見た状況です
緩く北に傾斜し、南は一段上に住宅があります・・
北方向は遠方に上田市街が見えるので、2階建ての住宅なら景色良いかもです
西は用水路がこんな感じなのでﾌｪﾝｽが必要ですね
飛び地になる17坪の土地がこちら
現在駐車場として使っています
この2ヶ所の物件の距離関係ですが・・
左手前の砕石敷の飛び地から正面突き当り電柱向こう側が現地です
この2ヶ所の形状は↓公図を参考にして下さい
いかがでしたか？
マイナスポイントありますが、計画次第で面白い物件かも知れませんね・・
興味を惹いた貴方からのお問合せお待ちしてま～す
◇◇問い合わせ先◇◇
カントリーハウス２１
担当の石井まで・・
080-5108-9701
お気軽にお問合せ下さいね！
太陽光ﾊﾟﾈﾙがのった緑色の瓦屋根の、
